津雲新聞訊：天津市南開區金融街融府日興雅苑開始銷售小區底商，入口處的親水平臺由原來的全體業主共享變成了底商獨享，於是，一場關於親水平臺的“保衛戰”開始了。

業主李先生介紹，在購置房產時開發商的宣傳資料及前期規劃公示均顯示，小區主入口大門兩側的親水平臺是業主共有區域。這片親水景觀被業主們視為小區重要的公共休閑空間和核心景觀資源，然而，近期開發商在出售底商的宣傳中，出現了底商買家可“獨享”親水平臺使用權的說法。這一消息在業主群中炸開了鍋，大家擔心原有的規劃承諾被單方面改變。

“我們最擔心的有幾個方面。”李先生說，“如果底商業主以獨享平臺‘使用權’為由封閉通道怎麼辦？底商和小區內部連通，外來人員通過商鋪直接進入小區怎麼辦？親水平臺當初是承諾給全體業主的景觀資源，如果變成商業用途的一部分，侵害了所有業主的權益怎麼辦？”

南開區苑中北路的金融街融府日興雅苑小區是一個新建在售小區，目前已交房，部分業主正在裝修。記者看到，小區設有一個主要出入口，進入大門後，眼前是一個設計精巧的方形水池景觀，水池兩側便是業主們反復提及的親水平臺。平臺視野開闊，顯然是小區的一大亮點。目前，左側親水平臺直接連接著一棟建築，這正是業主提到的正在對外銷售的底商。

針對業主的投訴，南開區房地產市場服務中心相關工作人員回復，日興雅苑項目對外出售的底商已於2025年1月3日依法取得了《天津市商品房銷售許可證》。獲批銷售房屋的可售范圍不包含小區內園林景觀部分（即市民訴求中的親水平臺），親水平臺屬於小區公共部位，為全體業主共有。開發企業也向服務中心承諾，出售的房屋均不包含小區園林景觀部分。

該工作人員稱，親水平臺作為公共部位，產權歸全體業主，未來購買底商的買家同樣作為小區業主，也有權享用公共區域，但“不能獨享”。此前在一些房產中介的宣傳材料中，確實發現了夾帶“底商獨享親水平臺”等不准確表述的情況，目前相關視頻等資料已被要求下架。

記者手記： 

新建小區的規劃承諾，直接關系到購房者的信任與市場的健康秩序。親水平臺“一景雙賣”的風險警示開發商，在追求商業利益的同時，絕不能模糊公共配套與專屬權益的邊界。規劃圖紙上的“共享美景”若在現實中悄然縮水，損害的不僅是業主的切身權益，更是市場誠信的基石。這要求監管部門將關口前移，強化從規劃審批到銷售承諾的全鏈條閉環監督，確保開發商的宣傳與交付標准、公共產權的界定始終清晰一致。（津雲新聞編輯 張雅妮）